Steuerliche Vorteile
Niedrige 9 % Kapitalertragsteuer und moderate Mieteinkünfte-Besteuerung, attraktiv im gesamteuropäischen Vergleich.
Hohe Rendite & Wachstum
Unsere Projekte profitieren von klarer Aufwärtsdynamik, hoher Nachfrage und realem Wachstumspotenzial.
Volle Eigentumsrechte
Voller Eigentumserwerb für Ausländer: Notariell beurkundet und digital im Grundbuch registriert.
Tatjana Sadoja
New Dimension Real Estate GmbH
Wir ermöglichen den Zugang zu einem nahezu fertigen Renditeobjekt für ausgewählte Investoren speziell aus dem DACH‒Raum, die ein lukratives & rechtlich geprüftes Immobilieninvestment in Montenegro suchen:
Das Konzept von Boka Bellevue: Wie dir dieses Immobilienprojekt ab Tag 1 Cashflow generiert
(sieh das kurze Video inklusive Objekttour an)
Wenn du schon seit längerer Zeit ein überdurchschnittliches Investment in Montenegro suchst, fordere jetzt dein Exposé an und erhalte alle Informationen über Bokka Bellvue.
Weitere Objektdaten:
Ensemble aus 4 Gebäuden (F1–F4) mit insgesamt über 30 Einheiten
F1 & F2 vollständig fertiggestellt – sofort vermietbar
F3 in Bauphase – Einstieg vor Fertigstellung möglich
Geplantes Spa- und Infrastrukturzentrum (F4) mit ca. 1.100 m²
Einheiten im gefragten Segment: 1–2 Zimmer Apartments mit Balkon/Terrasse
Professionelle Hospitality-Management-Struktur für Betrieb & Vermietung
Ausgelegt auf internationale Feriengäste mit hoher Nachfrage
Investment-Standort
Die besondere Lage von Boka Bellevue
Boka Bellevue liegt direkt in der UNESCO-geschützten Bucht von Kotor: Einer der gefragtesten und zugleich begrenztesten Immobilienlagen Europas.
Für Investoren ergibt sich daraus eine klare Ausgangslage: Bauland entlang der Bucht ist durch Topografie und Schutzstatus stark limitiert, während die Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen ist.
• Lage in der UNESCO-geschützten Bucht von Kotor
• Flughafen Tivat in unter 20 Minuten erreichbar
• Nähe zu Porto Montenegro (Superyacht-Marina)
• Region mit 85–90 % Auslastung im gehobenen Segment
• Bauland durch Topografie und Schutzstatus stark begrenzt
• Wachsende internationale Nachfrage im Ferien- und Investmentsegment
Für wen das Investment besonders attraktiv ist
Wir unterstützen dich dabei, dein Kapital sicher, steueroptimiert und wachstumsstark in Montenegro zu positionieren.
Privatinvestoren & Familien
Du erhältst einen stilvollen Rückzugsort in Premiumlage, der sich wie ein zweites Zuhause anfühlt und zugleich eine solide, steueroptimierte Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen.
Statt Geld nur auf Konten zu halten, machst du daraus einen greifbaren Sachwert direkt am Meer.
Unternehmer
Du parkst überschüssige Liquidität nicht mehr unproduktiv in der Firma, sondern wandelst sie in international diversifizierte Immobilien mit attraktiver Steuerquote um.
Dabei behältst du die Struktur, Kontrolle und die Möglichkeit, dein Investment sauber in deine bestehende Vermögens- und Gesellschaftsstruktur einzubetten.
Family Offices & Investoren
Du bekommst Zugang zu größeren Objekten und Off-Market-Projekten – von Waterfront-Developments bis hin zu Boutique-Hotel-Konzepten.
Mit klaren Betreiberstrukturen, Reporting und geplanten Exit-Szenarien wird aus Kapital ein langfristig steuerbarer Baustein deiner Gesamtstrategie.
Unser abgesicherter Investmentprozess.
Mit New Dimension Real Estate bekommst du Zugang zu geprüften Projekten, lokale Rechts‒ und Steuerexperten an deiner Seite und einer Begleitung vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Zweisprachige Rechts- und Steuerberatung
Jede Transaktion wird von deutsch- und englischsprachigen Juristen begleitet,
die auf internationales Immobilienrecht spezialisiert sind. Unsere Partner prüfen alle Verträge nach deutschem Standard und sorgen für eine steuerlich saubere Struktur, unter Berücksichtigung des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Deutschland und Montenegro.
So bleibt dein Investment rechtssicher, effizient und nachvollziehbar.
Notariell geprüfte Kaufverträge
Vor jedem Kauf werden sämtliche Unterlagen vom Grundbuchauszug bis zur Baugenehmigung durch unabhängige Notare in Montenegro überprüft. Der Kaufvertrag wird in öffentlicher Form abgeschlossen und direkt im digitalen Grundbuchsystem („List Nepokretnosti“) eingetragen.
Damit bist du offiziell und dauerhaft als Eigentümer registriert, ohne komplizierte Firmenkonstrukte oder Genehmigungspflichten.
Due Diligence & Bauqualitätsprüfung
Unsere technischen Partner führen für jedes Projekt eine umfassende Due-Diligence-Prüfung durch, inklusive Bauqualität, Genehmigungen und Projektstatus.
So stellen wir sicher, dass jedes Objekt real, werthaltig und rechtlich einwandfrei ist. Nur geprüfte Neubauten mit klarem Betreiber- und Vermietungskonzept werden aufgenommen, damit du keine Versprechen kaufst, sondern geprüfte Werte.
After-Sales-Service
Nach dem Kauf beginnt unsere Arbeit erst richtig. Gemeinsam mit unseren lokalen Partnern übernehmen wir auf Wunsch die komplette Nachbetreuung, von Möblierung und Ausstattung über Vermietung bis hin zur laufenden Verwaltung Ihrer Immobilie. Du erhältst regelmäßige Reportings und hast jederzeit Zugriff auf alle relevanten Unterlagen.
So bleibt dein Investment langfristig wertstabil und du entspannt.
Dein Immobilienpartner:
Tatjana Sadoja
Wir eröffnen neue Dimensionen im Immobilienmarkt.
Ich bin Tatjana Sadoja, Gründerin der New Dimension Real Estate GmbH.
In Deutschland verwurzelt und mit internationalem Hintergrund kenne ich sowohl die Perspektive anspruchsvoller Investoren als auch die Realität vor Ort in Montenegro.
Durch mein Netzwerk aus lokalen Anwälten, Bauträgern und Partnern begleite ich Direktinvestments, die rechtlich sauber, fundiert geprüft und menschlich passend sind.
Fordere jetzt alle Projektdaten inklusive Exposé an und wir prüfen gemeinsam, ob ein Investment in Boka Bellevue zu deiner Strategie passt.
So funktioniert der Prozess.
Wir führen dich von der ersten Analyse bis zur sicheren Übergabe deiner Immobilie.
Exposé anfordern
Du erhältst Exposés zu handverlesenen Projekten in Premiumlagen, inklusive Marktanalyse und Renditeberechnungen.
Individuelles Gespräch
Wir sprechen über deine Ziele, Erwartungen und Rahmenbedingungen.
Dabei bekommst du erste Einblicke in den Markt und steuerliche Vorteile.
Kauf & Begleitung bis zur Übergabe
Wir koordinieren den gesamten Prozess von der Vertragsgestaltung bis zur notariellen Abwicklung.
Auf Wunsch übernehmen wir auch Vermietung, Verwaltung und Ausstattung deiner Immobilie.
Häufige Fragen
Wir beantworten deine wichtigsten Fragen vorab.
Alle weiteren Fragen beantworte ich dir gerne persönlich.
Ist Montenegro wirklich stabil genug für ein Investment?
Ja. Montenegro nutzt den Euro, verfügt über eine stabile politische Lage und verfolgt eine klare EU Beitrittsperspektive.
Der Immobilienmarkt verzeichnet seit mehreren Jahren ein kontinuierliches Preiswachstum (Ø ca. 6–8 %).
Internationale Investoren, u. a. aus Deutschland, der Schweiz und den Niederlanden, sind bereits aktiv im Markt engagiert.
Wie sicher ist der Immobilienkauf für Ausländer?
Der Erwerb ist rechtlich vollständig abgesichert.
Ausländer genießen dieselben Eigentumsrechte wie Einheimische.
Jeder Kaufvertrag wird notariell beurkundet, im digitalen Grundbuchsystem eingetragen und rechtlich geprüft.
Wie hoch sind Steuern und laufende Kosten?
Mieteinnahmen werden pauschal mit nur 9 % besteuert.
Gewinne aus einem späteren Verkauf sind für Privatpersonen steuerfrei.
Die Grunderwerbsteuer liegt bei etwa 3 %, entfällt jedoch bei vielen Neubauprojekten.
Laufende Grundsteuern sind im Vergleich zu Westeuropa minimal.
Ich kenne den Markt nicht...ist Montenegro eine solide Wahl?
Ja. Montenegro gilt als aufstrebender Immobilienstandort mit hoher Nachfrage im Premiumsegment.
Begrenztes Bauland, steigender internationaler Zuzug und steuerlich attraktive Rahmenbedingungen sorgen für ein stabiles Marktumfeld – insbesondere in Toplagen.
Kann ich auch über eine Firma / Gesellschaft investieren?
Ja. Der Immobilienkauf ist sowohl privat als auch über eine Gesellschaft möglich – etwa zur Vermögensverwaltung oder steuerlichen Strukturierung.
Welche Variante sinnvoll ist, hängt von deiner persönlichen Situation ab und sollte individuell geprüft werden.
Was passiert nach dem Kauf?
Wir begleiten dich mit Vermietungsmanagement, steuerlicher Beratung und Exit-Strategien über den Abschluss hinaus. Du entscheidest, ob du selbst nutzt, vermietest oder langfristig hältst.
Was passiert, wenn ich später verkaufen möchte?
Der Wiederverkauf ist jederzeit möglich.
Dank wachsender internationaler Nachfrage, insbesondere im Premiumsegment, bestehen gute Exit Perspektiven. Die Kapitalertragsteuer auf Gewinne liegt bei 9 %.
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